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 枚方市、寝屋川市、交野市を中心とした京阪エリア周辺で賃貸アパート・マンションをお持ちで、
賃貸管理に下記のようなことでお困りのオーナー様は、コスモエステートにご相談下さい。
・家賃の滞納処理に困っている。
・入居者を探すのに苦労している。
・現在の管理に不満を持っている。
・のちのち資産価値が心配。
プロの管理・運営力で、オーナー様のお悩みを解決致します！
コスモエステートの賃貸管理サービス
・入居者募集業務
アパート・マンション・貸家から事務所・店舗・駐車場まで幅広い広告媒体（インターネット・情報誌）を使って募集業務をして集客をおこない、常に100％満室を目指しております。
・家賃管理業務
入居者からの家賃回収業務は当社が責任をもって行いオーナー様へ月次収支報告書を作成し指定日に送金いたします。希望があれば年間収支報告書も作成いたします。
家賃滞納者に関しましては滞納データを確認し迅速に督促状の発送・電話連絡をし又、長期滞納者滞納常習者には直接訪問して話し合うなど状況に応じて対応を行います。
・入居者管理業務
入居者退室時にはオーナー様にかわり担当者が入居者立合いのもと室内の汚れ破損など状況確認いたします。退室リフォームに関しましては立会点検の資料をもとに入居者負担・オーナー様負担の割合を決定させて頂き、敷金に関しては退室リフォーム代金を差し引いた金額を入居者指定口座へ振込みます。
・入居者管理業務
入居中のクレーム（排水詰り・設備故障等）など入居者負担かオーナー様負担かを判断し迅速に対応します。入居者間並び近隣住民からのクレームが発生した場合も当社が状況に応じた対応をします。
・建物管理業務
当社の専門スタッフが月1回巡回清掃（作業報告書による部分）を行います。また、建物点検も実施しており経年劣化及び危険箇所など毎月の報告書でオーナー様へ報告いたします。特に改善の必要な場合は改善提案書も提出させていただきます。
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システムの流れと運用
プランニング、打ち合わせ
ご希望条件等を打ち合わせします。 |
現地調査
当社の担当が現地を拝見し、マーケットをくわしく調査します。 |
査定書類提出
現地調査に基づき、適正な賃貸条件等を設定した査定書を提出いたします。 |
ご契約
定とオーナー様のご希望に基づき、お打ち合わせの上コースを決定していただきます。 |
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